Невская юридическая компания "ГРАНД ЮСТ"

Жилищное право

На сегодняшний день сложившаяся практика показывает, что на первом месте у жителей Санкт-Петербурга стоят жилищные вопросы.

Одним из таких вопросов является выселение из жилого помещения членов семьи нанимателя, а также бывших членов семьи собственника.

Остановимся более подробно на выселении и снятии с регистрационного учета лиц, проживающих по договору социального найма.

Согласно п.3 ст. 83 3 «В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда».

Рассмотрим более подробно данную ситуацию.

Бывший член семьи нанимателя может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении только на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ. Одним из важных условий расторжения договора социального найма является выезд на иное постоянное место жительства, и как следствие, добровольный отказ от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 1 августа 2007 года имеется следующее разъяснение: «Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

Вместе с тем в соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2). Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3). Следовательно, хотя члены семьи нанимателя и не подписывают договор социального найма, они являются участниками данного договора.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма».

Из указанного выше, следует, что если наниматель длительное время проживает в другом месте, ему не чинятся препятствия в пользовании, он подлежит выселению и снятию с регистрационного учета в порядке п.3 ст. 83 ЖК РФ.

Исковые заявления по данному вопросу подлежат рассмотрению в районном суде по месту жительства Ответчика (по адресу его регистрации). По данной категории дел госпошлина составит 200 рублей.

Исковое заявление оформляется согласно нормам ГПК РФ, в частности ст.ст. 131, 132. Кроме искового заявления Вам понадобится собрать доказательства в порядке ст. ст. 55-57 ГПК РФ и приложить документы, подтверждающие обстоятельства дела. Некоторые документы в случае невозможности их предоставления могут быть истребованы судом по Вашему ходатайству.

В случае подачи искового заявления с нарушением правил суд может оставить исковое заявление без движения либо возвратить иск, поэтому целесообразнее и экономически выгоднее обратиться за юридической консультацией и составлением грамотного искового заявления о выселении и снятии с регистрационного учета к юристу.

Last modified January 07 2013 04:45 PM